Huurcontracten
Wet goed verhuurderschap
Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Deze wet bestaat uit drie delen.
-
Elke gemeente moet een meldpunt voor huurders hebben.
-
Gemeentes kunnen een verhuurvergunning verplicht stellen, voor verhuurders. Deze vergunningsplicht is niet van toepassing op woningcorporaties.
-
Zeven gedragsregels voor goed verhuurderschap.
Zeven gedragsregels
Sommige gedragsregels staan niet alleen in die wet, maar ook in het Burgerlijk Wetboek, bij het huurrecht, in boek 7. Dat betekent dat een huurder zo’n regel direct kan afdwingen bij zijn verhuurder. Andere gedragsregels staan niet in het Burgerlijk Wetboek, maar wel in de Wet goed verhuurderschap. Overtreedt een verhuurder zo’n regel? Dan kan alleen de gemeente optreden. De gemeente handhaaft bijvoorbeeld via een boete.
​
Voor woningcorporaties is punt 7 het meest belangrijk. De andere punten zijn meestal wel in orde.
-
Een verhuurder moet een duidelijke selectieprocedure hebben en objectieve selectiecriteria gebruiken. Die procedure moet openbaar zijn, bijvoorbeeld zichtbaar op de website. Ook moet de verhuurder of bemiddelaar zijn keuze voor een bepaalde huurder motiveren. Dat laatste geldt niet voor woningcorporaties.
-
Een verhuurder mag niet intimideren.
-
Een verhuurder mag maximaal twee maanden (kale huurprijs) als waarborgsom vragen. Deze regel is ook opgenomen in het Burgerlijk Wetboek, artikel 7:261b. De huurder moet de waarborgsom binnen veertien dagen na einde huur terug krijgen.
-
De huurovereenkomst moet schriftelijk. Deze verplichting geldt vanaf 1 juli 2023 en staat niet in het Burgerlijk Wetboek. Dat betekent dat een mondelinge huurovereenkomst mogelijk blijft en geldig is. Wel kan de gemeente eventueel een boete opleggen wegens niet-goed-verhuurderschap.
-
De verhuurder moet zich houden aan de wettelijke regels over servicekosten, zoals werkelijke kosten doorberekenen (geen winst maken) en jaarlijks afrekenen. Deze regels gelden ook al via het Burgerlijk Wetboek.
-
Een huurbemiddelaar of makelaar mag aan de huurder geen bemiddelingskosten vragen als de bemiddelaar ook werkt voor de verhuurder.
-
De verhuurder moet de huurder informeren over zijn rechten en plichten.
Informatieplicht: bijlage bij huurovereenkomst
Verhuurder moeten hun huurder informeren over bepaalde onderwerpen, zoals de mogelijkheid om de Huurcommissie in te schakelen. Je kunt dat doen via een losse bijlage bij de huurovereenkomst. Je kunt er ook voor kiezen om deze informatie op te nemen in je (nieuwe) algemene huurvoorwaarden.
​
Hieronder kun je een voorbeeld van zo'n bijlage downloaden, in begrijpelijke taal. Daarin staan alle punten waarover je de huurder moet informeren.
Deze informatieplicht geldt vanaf 1 juli 2023 voor nieuwe huurovereenkomsten. Bij lopende huurovereenkomsten moet de verhuurder de informatie voor 1 juli 2024 aan de huurder hebben gestuurd.
Downloads
3 meest gestelde vragen over de Wet goed verhuurderschap
Wat betekent deze wet voor woningcorporaties? De belangrijkste verandering is de informatieplicht. Je moet bij elk huurcontract een bijlage met bepaalde informatie geven aan de huurder. Ook zittende huurders moeten zo'n bijlage hebben ontvangen, uiterlijk op 1 juli 2024. Niet gedaan? Doe het alsnog.
Moet zo'n bijlage via de papieren post? Dat staat niet in de wet. Sommige woningcorporaties hebben dat wel gedaan. Anderen hebben alle huurders een link gestuurd naar een speciale pagina op hun website. Een voorbeeld van zo'n losse bijlage kun je hier downloaden.
Wie handhaaft deze wet? Individuele klachten kunnen huurders melden bij de gemeente. Sinds 1 januari 2024 heeft elke gemeente een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. Huurders kunnen hun klachten ook melden bij de klachtencommissie van de woningcorporatie. Let op: dat is iets anders dan de Huurcommissie.