Huurcontracten
Tijdelijke verhuur
Tijdelijke verhuur is toegestaan, maar alleen onder bepaalde voorwaarden. Het is belangrijk om tijdelijke verhuur goed te regelen. Een foutje kan ertoe leiden dat de huurder volledige huurbescherming heeft.
Verschillende soorten tijdelijke verhuur
Er zijn verschillende soorten tijdelijke verhuur, ieder met eigen voorwaarden. Dat maakt het een ingewikkeld onderwerp. Overleg met een deskundig jurist bij twijfel over de geldigheid van zo’n overeenkomst.
Dit zijn mogelijkheden voor tijdelijke verhuur:
-
Maximaal twee jaar contract
-
Leegstandwet
-
Flex woningen
-
Doelgroep contract
-
Korte-duur-uitzondering
-
Hospita verhuur
-
Huur & zorg
-
Verhuur met bijzondere voorwaarden.
​Op de infokaart bij de downloads hieronder vind je een compleet overzicht van alle mogelijkheden voor tijdelijke verhuur die relevant zijn voor woningcorporaties. Specifieke informatie over tweede-kans-contracten vind je op deze pagina.
Gratis wonen: bruikleen
Een bruikleenovereenkomst is geen huurovereenkomst en bewoners hebben dan ook geen huurbescherming. Het is een overeenkomst waarbij bewoners een woning gratis in gebruik krijgen. Een bruikleenovereenkomst is tijdelijk en duurt zolang het de eigenaar uitkomt. Daarna moet de bewoner vertrekken.
Maximaal twee-jaar-contract
Tijdelijke verhuur voor max-twee-jaar is (sinds 1 juli 2024) mogelijk in acht gevallen, zoals:
-
De huurder zit in een sociale noodsituatie en heeft dringend een woning nodig. De verhuurder geeft een tijdelijke overeenkomst.
-
De huurder krijgt een tweede of laatste-kans-overeenkomst, bijvoorbeeld omdat de woningcorporatie een eerdere huurovereenkomst heeft beëindigd wegens overlast, huurachterstand of een hennepplantage. De huurder krijgt een tijdelijke overeenkomst, een laatste kans om zijn gedrag te verbeteren.
-
De huurder krijgt een tijdelijke huurovereenkomst gecombineerd met woonbegeleiding.
Bij de downloads hieronder vind je een infokaart met een compleet overzicht van alle 8 gevallen.
Huur en zorg
Woningcorporaties bieden huurders soms hulp en begeleiding. Door intensieve begeleiding hopen ze dat de huurder zijn gedrag verbetert. In de praktijk worden verschillende constructies gebruikt om dat juridisch te regelen.
​1. Tijdelijke huurovereenkomst met woonbegeleiding (drie partijen)
Eén van de mogelijkheden is een tijdelijke huurovereenkomst, gecombineerd met verplichte woonbegeleiding. De huurder ondertekent dan twee overeenkomsten: één met de verhuurder en één met een zorgpartij. Deze overeenkomsten worden aan elkaar gekoppeld. Ze mogen niet los van elkaar beëindigd worden. Dat staat in beide overeenkomsten.
​2. Omklapcontract
In de praktijk gebruiken verhuurders soms nog een andere manier om woonbegeleiding vorm te geven. Ze noemen dit een ‘omklapcontract’. Met die term bedoelen verhuurders de constructie van intermediaire verhuur. Die constructie houdt het volgende in:
• De verhuurder verhuurt een woning aan een hulpverlenende instantie, zoals het Leger des Heils.
• Die instantie verhuurt de woning op zijn beurt aan de bewoner.
• Verbetert de huurder zijn gedrag? Dan wordt het contract omgezet in een normale huurovereenkomst.
Downloads
Infokaarten over tijdelijke verhuur
3 meest gestelde vragen over tijdelijke verhuur
Is tijdelijke verhuur nog mogelijk na de wetswijziging van juli 2024? Ja, dat is nog steeds mogelijk. Voor woningcorporaties er er niet zoveel veranderd.
Waar kan ik een tijdelijk huurcontract vinden? Iedere variant van tijdelijke verhuur heeft een eigen huurcontract nodig. Schakel een specialist huurrecht in voor advies. Zoek je een tweede-kans-contract? Dan kun je op deze pagina meer informatie en voorbeelden vinden.
Wat is een doelgroepcontract? De wet van het huurrecht kent vijf doelgroepen: studenten, jongeren tot 28 jaar, senioren, gehandicapten en grote gezinnen. Je mag het huurcontract opzeggen als iemand niet meer behoort tot die doelgroep. In die zin is het dus een tijdelijk huurcontract.