Bomen en tuinen
Tuinen tijdens de huur
Besluit kleine herstellingen: de huurder moet tuinonderhoud doen
Huurders zijn verplicht om de tuin te onderhouden. Een tuin moet er verzorgd uitzien, zowel de voortuin als de achtertuin. Dat staat in het Besluit kleine herstellingen. Daar staat ook dat de huurder regelmatig 'heggen, hagen en opschietende bomen' moet snoeien. Hieronder kun je het Besluit kleine herstellingen downloaden.​
Maak tuinbeleid!
De wet laat ruimte aan verhuurders om hun eigen beleid te maken. In het tuinbeleid werk je uit welke keuzes je maakt om die vrije beleidsruimte in te vullen. in dat beleid beschrijf je bijvoorbeeld welke voorwaarden je stelt aan het planten van bomen.
Hieronder kun je een voorbeeld tuinbeleid downloaden.
Tuinonderhoud afdwingen
Woningcorporaties hebben meestal een tuinprocedure. Daarin staan de stappen die ze nemen bij slecht tuinonderhoud. Zo’n stappenplan kan er als volgt uitzien.
-
Persoonlijk contact met de huurder. Ga langs of bel, probeer afspraken te maken en controleer.
-
Brieven sturen of mailen. Een tweede brief bevat een sommatie. Kondig volgende stappen aan.
-
Probeer een gedragsaanwijzing af te spreken.
-
Leg eventueel een boete op. Dit is geen strafrechtboete, maar een boete uit de huurvoorwaarden.
-
Helpt dit onvoldoende? Dan volgen juridische stappen.
​​
Hieronder kun je een infokaart met een stappenplan downloaden, voor aanpak van verloederde tuinen. Je kunt ook modelbrieven downloaden, die je aan de huurder kunt sturen.
Bomen en mutatie
Wanneer is een boom te groot?
De huurder vertrekt en er staat een grote boom in de tuin. Wat dan? Eerst moet de verhuurder beoordelen of de boom té groot is. Soms besluit de verhuurder dat de boom mag blijven staan, maar fors gesnoeid moet worden. Soms besluit de verhuurder dat de boom gekapt moet worden. Daar kunnen verschillende redenen voor zijn:
-
De wortels van de boom kunnen de woning in de toekomst beschadigen.
-
De boom veroorzaakt te veel hinder voor de buren.
-
De boom is onbeheersbaar geworden.
-
De boom staat te dicht bij de erfgrens.
​
Wie moet de boom snoeien of kappen?
Als de verhuurder besluit dat de boom niet kan blijven staan, althans niet in dit formaat, dan rijst de vraag wie moet zorgen voor snoeien of kappen. Bij het beantwoorden van die vraag moet je onderscheid maken tussen drie situaties.
Hieronder kun je de infokaart over bomen snoeien downloaden. Daarin zijn deze 3 situaties uitgewerkt.
Downloads
3 meest gestelde vragen over bomen en tuinen
De huurder zegt de huur op. In de tuin staat een grote boom. Wie moet die boom snoeien of kappen? Tuinonderhoud is voor rekening van de huurder. Dat staat in het Besluit kleine herstellingen. Daar staat o.a.: "regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen". Bij vertrek moet de huurder ervoor zorgen dat de tuin hieraan voldoet.
Bij een complex hoort een gezamenlijke tuin. Kan ik de kosten van onderhoud aan de huurders doorberekenen? Je mag deze onderhoudskosten alleen doorberekenen als deze huurders het exclusieve gebruiksrecht hebben van de groenvoorziening. Als de tuin een openbaar karakter heeft, blijven de onderhoudskosten voor rekening van de verhuurder. Van belang daarbij is: staan er hekjes/haagjes/bordjes?
Hoe kan ik de huurder dwingen zijn tuin netjes te maken? Maak een tuinprocedure, met een aantal stappen. En hou je daaraan. Hier kun je een stappenplan voor de aanpak van verloederde tuinen downloaden.
